【住宅ローン控除1年目の確定申告＆2年目以降の年末調整】省エネ住宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記入例

マイホーム（新築・買取再販・中古住宅）を購入・入居した方が最大13年間・数百万円規模の税金還付を受けられる『住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除・住宅ローン減税）』の手続きを、「①入居1年目（2026年入居）のスマホ確定申告」と「②入居2年目以降（2025年以前入居）の会社の年末調整」の2パターンに分けて徹底図解します

2027年最新・徹底比較一覧表

1. 2027-2028年最新トレンド！宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記入例が注目を集める理由と全体像

マイホーム（新築・買取再販・中古住宅）を購入・入居した方が最大13年間・数百万円規模の税金還付を受けられる『住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除・住宅ローン減税）』の手続きを、「①入居1年目（2026年入居）のスマホ確定申告」と「②入居2年目以降（2025年以前入居）の会社の年末調整」の2パターンに分けて徹底図解します

2027年から2028年にかけて、宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記入例（関連キーワード：認定長期優良住宅・認定低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅・既存住宅・既存住宅・1. 住宅取得資金に係る借入金の年末・2. 建物・土地の不動産売買契約書・3. 建物・土地の登記事項証明書）に対する検索需要と現地体験・視聴ニーズはかつてない盛り上がりを見せています。本記事では、初めて調べる方からリピーター・熱心なファンの方まで満足いただけるよう、最新の公式データ・比較一覧表・実践的な攻略ノウハウを網羅して徹底解説します。

特に押さえておきたい重要ポイントは以下の通りです。

• 2026年入居の住宅ローン控除（控除率0.7%・最大13年）における「長期優良・ZEH・省エネ基準」と子育て世帯上乗せ限度額一覧表
• 【1年目の人】2027年1月4日からスマホe-Taxで出せる！確定申告に必須の6大書類（登記事項証明書・省エネ証明書等）の集め方
• 【2年目以降の人】会社の年末調整で出す2枚の書類と、銀行の残高証明書をマイナポータル（電子的控除証明書）で自動連携する方法
• 夫婦で組んだ「ペアローン」と「連帯債務（フラット35等）」で持ち分割合の計算を間違えないための記入ルール

2. 【完全比較表】宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記入例のスペック・特徴・見どころ一覧

まずは『【住宅ローン控除1年目の確定申告＆2年目以降の年末調整】省エネ住宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記入例』で取り上げる全ラインナップの特徴・スペック・見どころを一目で比較できるマスターテーブル（一覧表）をご紹介します。目的やスケジュールに合わせて最適な選択肢を見つけてください。

住宅の区分（新築・買取再販）	一般世帯の借入限度額（年間最大控除額）	控除期間・13年間の最大減税総額
認定長期優良住宅・認定低炭素住宅	4,500万円（年最大31.5万円）｜5,000万円（年最大35.0万円）	13年間 ／ 最大 455万円減税
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円（年最大24.5万円）｜4,500万円（年最大31.5万円）	13年間 ／ 最大 409.5万円減税
省エネ基準適合住宅	3,000万円（年最大21.0万円）｜4,000万円（年最大28.0万円）	13年間 ／ 最大 364万円減税
既存住宅（中古マンション・中古戸建：省エネ適合）	3,000万円（年最大21.0万円）｜3,000万円（年最大21.0万円）	10年間 ／ 最大 210万円減税
既存住宅（その他の中古住宅）	2,000万円（年最大14.0万円）｜2,000万円（年最大14.0万円）	10年間 ／ 最大 140万円減税
1. 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書	ローンを組んだ銀行から10月下旬〜11月（秋以降入居は1月中旬〜下旬）に郵送、またはマイナポータル連携	マイナポータル連携（調書方式）対応銀行なら自動入力で紙の提出不要！
2. 建物・土地の不動産売買契約書（または工事請負契約書）の写し	引き渡し時にハウスメーカーや不動産仲介会社から受け取った青いファイルの中	契約金額・契約日・床面積を画面に入力し、スマホで撮影した画像（またはPDF）を添付送信
3. 建物・土地の登記事項証明書（登記簿謄本）	司法書士から届いた『登記識別情報通知』の封筒の中	書類の右上にある『不動産番号（13桁の数字）』をe-Tax画面に入力すれば、証明書の添付自体が完全に不要になる！
4. 省エネ性能等を証明する書類（建設住宅性能評価書・住宅省エネルギー性能証明書等）	ハウスメーカー・マンションデベロッパーから引き渡し時に交付	新築で3,000万円〜5,000万円枠を受けるための最最重要書類。必ずコピーまたはPDFを添付送信
5. 補助金・すまい給付金・親からの住宅資金贈与の額がわかる書類（該当者のみ）	子育てエコホーム支援事業等の交付決定通知書など	物件の取得対価から補助金分を差し引いて計算するため、正確な補助金額を確認する
6. 本業の源泉徴収票（令和8年分）	12月末〜1月上旬に勤務先から交付	スマホカメラで読み取って年収・源泉徴収税額を自動入力
税務署から届いたはずの『9年分の申告書の束』が見当たらない	1年目の確定申告の時に「電子交付（e-Tax）を希望する」にチェックを入れていたか、引き出しの奥にしまったため	まずマイナポータルの「お知らせ」を確認！紙で受け取っていて紛失した場合は、管轄税務署の窓口（またはe-Tax申請）で『再交付申請書』を出せば無料で再発行してもらえる

上記の比較表からも分かる通り、それぞれの項目には独自の歴史的背景や強みがあり、事前知識を持って体験・鑑賞することで満足度が大きく変わります。

3. 2026年入居の住宅ローン控除額はいくら？住宅性能＆子育て世帯の上乗せ上限早見表

マイホーム（新築・買取再販・中古住宅）を購入・入居した方が最大13年間・数百万円規模の税金還付を受けられる『住宅借入金等特別控除（住宅ローン控除・住宅ローン減税）』の手続きを、「①入居1年目（2026年入居）のスマホ確定申告」と「②入居2年目以降（2025年以前入居）の会社の年末調整」の2パターンに分けて徹底図解します。省エネ基準適合住宅・ZEH水準省エネ住宅・長期優良住宅の借入限度額（子育て世帯・若者夫婦世帯の上乗せ特例含む）から、税務署から届いた9年分の申告書を失くした時の対処法、夫婦ペアローン・連帯債務の持ち分割合計算まで完全網羅します。

現在の住宅ローン控除は、年末のローン残高の「0.7%」が所得税（引ききれない分は住民税から最大97,500円）から最大13年間（中古住宅は10年間）控除される制度です。ここで最も重要なのは、新築住宅の場合「省エネ性能を証明する書類（長期優良住宅・低炭素住宅・ZEH水準省エネ住宅・省エネ基準適合住宅）」がない一般のその他住宅は、原則として住宅ローン控除の対象外（0円）になる点と、「19歳未満の子どもがいる子育て世帯」または「夫婦のどちらかが40歳未満の若者夫婦世帯」は借入限度額が500万〜1,000万円上乗せされるという特例です。

住宅の区分（新築・買取再販）	一般世帯の借入限度額（年間最大控除額）	控除期間・13年間の最大減税総額
認定長期優良住宅・認定低炭素住宅	4,500万円（年最大31.5万円）｜5,000万円（年最大35.0万円）	13年間 ／ 最大 455万円減税
ZEH水準省エネ住宅	3,500万円（年最大24.5万円）｜4,500万円（年最大31.5万円）	13年間 ／ 最大 409.5万円減税
省エネ基準適合住宅	3,000万円（年最大21.0万円）｜4,000万円（年最大28.0万円）	13年間 ／ 最大 364万円減税
既存住宅（中古マンション・中古戸建：省エネ適合）	3,000万円（年最大21.0万円）｜3,000万円（年最大21.0万円）	10年間 ／ 最大 210万円減税
既存住宅（その他の中古住宅）	2,000万円（年最大14.0万円）｜2,000万円（年最大14.0万円）	10年間 ／ 最大 140万円減税

4. 【入居1年目の人】2027年1月〜3月の確定申告で必要な「6大書類チェックリスト」

2026年中にマイホームに入居した会社員の方は、1年目だけは会社の年末調整では手続きができないため、年明け（2027年1月4日〜）に自分で確定申告を行います。以下の書類をお正月休みのうちにクリアファイルにまとめておけば、スマホから30分で申告が終わります（特に『登記事項証明書』は法務局へ行かなくても、確定申告画面上に物件の『不動産番号（13桁）』を入力するだけで添付省略できる神ルールがあります！）。

必要書類名	どこにあるか（入手先）	スマホe-Taxでのラクな提出方法
1. 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書	ローンを組んだ銀行から10月下旬〜11月（秋以降入居は1月中旬〜下旬）に郵送、またはマイナポータル連携	マイナポータル連携（調書方式）対応銀行なら自動入力で紙の提出不要！
2. 建物・土地の不動産売買契約書（または工事請負契約書）の写し	引き渡し時にハウスメーカーや不動産仲介会社から受け取った青いファイルの中	契約金額・契約日・床面積を画面に入力し、スマホで撮影した画像（またはPDF）を添付送信
3. 建物・土地の登記事項証明書（登記簿謄本）	司法書士から届いた『登記識別情報通知』の封筒の中	書類の右上にある『不動産番号（13桁の数字）』をe-Tax画面に入力すれば、証明書の添付自体が完全に不要になる！
4. 省エネ性能等を証明する書類（建設住宅性能評価書・住宅省エネルギー性能証明書等）	ハウスメーカー・マンションデベロッパーから引き渡し時に交付	新築で3,000万円〜5,000万円枠を受けるための最最重要書類。必ずコピーまたはPDFを添付送信
5. 補助金・すまい給付金・親からの住宅資金贈与の額がわかる書類（該当者のみ）	子育てエコホーム支援事業等の交付決定通知書など	物件の取得対価から補助金分を差し引いて計算するため、正確な補助金額を確認する
6. 本業の源泉徴収票（令和8年分）	12月末〜1月上旬に勤務先から交付	スマホカメラで読み取って年収・源泉徴収税額を自動入力

5. 【入居2年目以降の人】会社の年末調整で出す「2枚の書類」と紛失時のリカバリー

1年目に確定申告を済ませると、その年の10月頃に税務署から『残り年数分（9枚または12枚）の「給与所得者の（特定増改築等）住宅借入金等特別控除申告書」』が束になって一括で郵送されてきます（確定申告時に「e-Tax（マイナポータル）で電子交付を受ける」にチェックを入れた人はマイナポータルに毎年10月に届きます）。2年目以降は、この中から「今年度分（令和8年分）と書かれた1枚」を抜き出し、銀行から届く「年末残高証明書」とセットで会社の年末調整に提出するだけで、12月の給料で数十万円が還付されます。

2年目以降の年末調整でよくあるトラブル	原因	即座に解決する手順
税務署から届いたはずの『9年分の申告書の束』が見当たらない	1年目の確定申告の時に「電子交付（e-Tax）を希望する」にチェックを入れていたか、引き出しの奥にしまったため	まずマイナポータルの「お知らせ」を確認！紙で受け取っていて紛失した場合は、管轄税務署の窓口（またはe-Tax申請）で『再交付申請書』を出せば無料で再発行してもらえる
借り換え（ローンの借り換え）をした	低金利の別銀行へ住宅ローンを借り換えた場合	新しいローンが実質的に元の住宅ローンの借り換えであれば引き続き控除対象になる（『借換え直前の元ローン残高』と『新ローンの借入額』の比率で計算）
会社の年末調整の提出期限に銀行の残高証明書が間に合わなかった	銀行の手続きや再発行が12月にずれ込んだ場合	翌年1月末までなら会社で「年末調整の再調整」をしてもらえる場合があるほか、年明けにスマホで5分で確定申告（還付申告）を出せば100%満額戻ってくる

6. 夫婦「ペアローン」と「連帯債務」で絶対に間違えてはいけない記入ルール

共働き夫婦でマイホームを購入した場合、①夫と妻がそれぞれ別々に銀行とローン契約を結ぶ『ペアローン（2本契約）』と、②1本のローン契約に対して夫が主債務者・妻が連帯債務者となる『連帯債務（フラット35等）』の2パターンがあり、どちらも夫婦2人とも住宅ローン控除を受けられますが、書類の書き方が異なります。

借り方のタイプ	年末残高証明書はどう届くか？	それぞれの申告書への正しい記入方法
ペアローン（夫婦別々に2本契約）	夫宛て（例：3,000万円）と妻宛て（例：2,000万円）に別々に1枚ずつ届く	登記上の持ち分割合（例：夫60%・妻40%）を記入するが、年末残高は『自分の名前の残高証明書の金額（100%自分の借入）』をそのまま記入する（残高にさらに60%を掛けて減らしてしまわないよう注意！）
連帯債務（フラット35等で1本契約）	主債務者（夫）宛てに総額（例：5,000万円）が1枚（または2枚）届く	総額5,000万円に対して、夫婦で決めた負担割合（持ち分割合・例：60%と40%）を掛けた金額をそれぞれの年末残高として記入し、申告書の備考欄にお互いの氏名・負担額を記入する

6. 前半5選の徹底深掘り！知っておきたい歴史・背景と注目ディテール

ここからは、比較一覧表の前半に挙げた主要項目について、さらに踏み込んだ背景知識と見どころを個別に掘り下げていきます。

注目ポイント：認定長期優良住宅・認定低炭素住宅

基本データ・領域：4,500万円（年最大31.5万円）｜5,000万円（年最大35.0万円）
詳細解説：13年間 ／ 最大 455万円減税。2027年〜2028年の最新動向においても、この分野を代表する象徴的な存在として高い評価を獲得しています。

注目ポイント：ZEH水準省エネ住宅

基本データ・領域：3,500万円（年最大24.5万円）｜4,500万円（年最大31.5万円）
詳細解説：13年間 ／ 最大 409.5万円減税。2027年〜2028年の最新動向においても、この分野を代表する象徴的な存在として高い評価を獲得しています。

注目ポイント：省エネ基準適合住宅

基本データ・領域：3,000万円（年最大21.0万円）｜4,000万円（年最大28.0万円）
詳細解説：13年間 ／ 最大 364万円減税。2027年〜2028年の最新動向においても、この分野を代表する象徴的な存在として高い評価を獲得しています。

注目ポイント：既存住宅（中古マンション・中古戸建：省エネ適合）

基本データ・領域：3,000万円（年最大21.0万円）｜3,000万円（年最大21.0万円）
詳細解説：10年間 ／ 最大 210万円減税。2027年〜2028年の最新動向においても、この分野を代表する象徴的な存在として高い評価を獲得しています。

注目ポイント：既存住宅（その他の中古住宅）

基本データ・領域：2,000万円（年最大14.0万円）｜2,000万円（年最大14.0万円）
詳細解説：10年間 ／ 最大 140万円減税。2027年〜2028年の最新動向においても、この分野を代表する象徴的な存在として高い評価を獲得しています。

7. 後半ラインナップの徹底深掘り！通が唸る実践ノウハウと選び方

続いて、後半の注目ラインナップについても具体的な魅力と活用・鑑賞のポイントを詳しく見ていきましょう。

注目ポイント：1. 住宅取得資金に係る借入金の年末残高等証明書

基本データ・領域：ローンを組んだ銀行から10月下旬〜11月（秋以降入居は1月中旬〜下旬）に郵送、またはマイナポータル連携
詳細解説：マイナポータル連携（調書方式）対応銀行なら自動入力で紙の提出不要！。リピーターや通の間でも支持が厚く、組み合わせてチェックすることで全体像がより立体的に理解できます。

注目ポイント：2. 建物・土地の不動産売買契約書（または工事請負契約書）の写し

基本データ・領域：引き渡し時にハウスメーカーや不動産仲介会社から受け取った青いファイルの中
詳細解説：契約金額・契約日・床面積を画面に入力し、スマホで撮影した画像（またはPDF）を添付送信。リピーターや通の間でも支持が厚く、組み合わせてチェックすることで全体像がより立体的に理解できます。

注目ポイント：3. 建物・土地の登記事項証明書（登記簿謄本）

基本データ・領域：司法書士から届いた『登記識別情報通知』の封筒の中
詳細解説：書類の右上にある『不動産番号（13桁の数字）』をe-Tax画面に入力すれば、証明書の添付自体が完全に不要になる！。リピーターや通の間でも支持が厚く、組み合わせてチェックすることで全体像がより立体的に理解できます。

注目ポイント：4. 省エネ性能等を証明する書類（建設住宅性能評価書・住宅省エネルギー性能証明書等）

基本データ・領域：ハウスメーカー・マンションデベロッパーから引き渡し時に交付
詳細解説：新築で3,000万円〜5,000万円枠を受けるための最最重要書類。必ずコピーまたはPDFを添付送信。リピーターや通の間でも支持が厚く、組み合わせてチェックすることで全体像がより立体的に理解できます。

注目ポイント：5. 補助金・すまい給付金・親からの住宅資金贈与の額がわかる書類（該当者のみ）

基本データ・領域：子育てエコホーム支援事業等の交付決定通知書など
詳細解説：物件の取得対価から補助金分を差し引いて計算するため、正確な補助金額を確認する。リピーターや通の間でも支持が厚く、組み合わせてチェックすることで全体像がより立体的に理解できます。

注目ポイント：6. 本業の源泉徴収票（令和8年分）

基本データ・領域：12月末〜1月上旬に勤務先から交付
詳細解説：スマホカメラで読み取って年収・源泉徴収税額を自動入力。リピーターや通の間でも支持が厚く、組み合わせてチェックすることで全体像がより立体的に理解できます。

注目ポイント：税務署から届いたはずの『9年分の申告書の束』が見当たらない

基本データ・領域：1年目の確定申告の時に「電子交付（e-Tax）を希望する」にチェックを入れていたか、引き出しの奥にしまったため
詳細解説：まずマイナポータルの「お知らせ」を確認！紙で受け取っていて紛失した場合は、管轄税務署の窓口（またはe-Tax申請）で『再交付申請書』を出せば無料で再発行してもらえる。リピーターや通の間でも支持が厚く、組み合わせてチェックすることで全体像がより立体的に理解できます。

8. 2027-2028年保存版！失敗しないための事前準備＆120%満喫ステップ

宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記入例を2027年から2028年にかけて最大限に楽しむためには、事前の情報収集とスケジュール設計が鍵を握ります。公式Webサイトや公式SNS、各種配信プラットフォームや予約システムをフル活用し、最新のアナウンスを随時チェックしておきましょう。

ステップ	実践アクション	失敗しないための重要ポイント
STEP 1：事前リサーチ	宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記入例の公式情報・最新スケジュール確認	季節限定イベントや放送・配信枠、事前予約の有無を1ヶ月〜1週間前に確認
STEP 2：ルート・視聴計画	比較表をもとに優先順位トップ3を決定	移動時間や混雑ピーク（週末昼・連休）を避けた朝一番・夕方の時間帯活用
STEP 3：記録・シェア	現地での体験や感想をメモ・写真で記録	関連作品や近隣スポットもセットで巡ることで1日の充実度が倍増

総まとめ：宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記を120%満喫するための保存版ガイド

ここまで『【住宅ローン控除1年目の確定申告＆2年目以降の年末調整】省エネ住宅証明書・残高証明書の必要書類リストとペアローンの記入例』について、基本データから歴史・背景、そして2027年〜2028年最新の活用ノウハウまで徹底解説してきました。最後に本記事の最重要ポイントをおさらいします。

• 2026年入居の住宅ローン控除（控除率0.7%・最大13年）における「長期優良・ZEH・省エネ基準」と子育て世帯上乗せ限度額一覧表
• 【1年目の人】2027年1月4日からスマホe-Taxで出せる！確定申告に必須の6大書類（登記事項証明書・省エネ証明書等）の集め方
• 【2年目以降の人】会社の年末調整で出す2枚の書類と、銀行の残高証明書をマイナポータル（電子的控除証明書）で自動連携する方法
• 夫婦で組んだ「ペアローン」と「連帯債務（フラット35等）」で持ち分割合の計算を間違えないための記入ルール

ぜひ本ページをブックマークして、週末のお出かけ計画や作品鑑賞・スポーツ観戦のバイブルとしてご活用ください。

よくある質問（FAQ）

Q. 住宅ローン控除を受けると所得税が0円になるのですが、その状態でさらに「ふるさと納税」や「iDeCo」をやっても意味がありませんか？

A. いいえ、併用してもほとんどの場合でしっかり得をします！なぜなら、住宅ローン控除で所得税から引ききれなかった分は翌年の『住民税（最大97,500円まで）』から自動的に差し引かれる仕組みになっており、またふるさと納税（ワンストップ特例）は最初から所得税ではなく『住民税』から控除されるため、住宅ローン控除の枠を邪魔することなく両方満額の恩恵を受けられるケースが大多数だからです。

Q. 親から住宅購入資金として500万円の援助（非課税贈与）を受けました。住宅ローン控除の計算はどうなりますか？

A. 住宅ローン控除の対象となるのは「住宅の購入価格（取得対価）から、親からの贈与額や国の補助金を差し引いた残りの金額」と「年末ローン残高」のどちらか少ない方になります。例えば4,500万円の家を買って親から500万円贈与を受け、ローンを4,000万円組んだ場合は、4,500万−500万＝4,000万円となり、ローン残高4,000万円全額がそのまま控除対象になります（ただし4,500万円の家に贈与500万円＋ローン4,300万円で計4,800万円調達したような場合のみ4,000万円が上限になります）。

Q. 単身赴任で夫だけが地方へ転勤になった場合、住宅ローン控除は止まってしまいますか？

A. ご安心ください！ローン契約者本人が単身赴任で転居しても、配偶者や子どもなどの『生計を一にする家族』が引き続きそのマイホームに住み続けていれば、単身赴任期間中も1円も減ることなく住宅ローン控除を継続して受けることができます（家族全員で引っ越して賃貸に出した場合のみ対象外となり、戻ってきた年から再開手続きが可能です）。